iTotaldigitale virksomheder som ’Digitick’, ’docTrack’ eller ’Voyageprivé’, succeshistorier fra modeverdenen med mærker som ’Le Temps des cerises’, ’Kaporal’ eller ’American Vintage’, restauranter, der skaber buzz over alt i Frankrig, indretningsbutikker …

Skulle Marseille – der nu er blevet genforenet med havet, ligesom det er sket med Paris og Seinen – være på vej til at blive Middelhavets hotspot for hipsters og andre bobos?

”Det er rigtigt, at der med de nye tilflyttere er sket en sociologisk fornyelse af byen. I midtbyen finder man nu en ung befolkning, der kommer fra den højere middelklasse, som har genindtaget midtbyen, som blander sig med immigranterne, og som har andre forventninger til byen, særligt hvad angår kulturelle tilbud”, analyserer forsker Boris Petric.

Men her stopper sammenligningen, for modsat Paris har Marseille udviklet sig ud fra den amerikanske model med et stort bourgeoisie, der er flyttet fra centrum mod periferiens parcelhuskvarterer.

”Marseille er ikke Paris-sur-Mer! (Paris ved havet)”, understreger Arnauld Lutin. ”I Marseille har bymidten brug for en gennemgribende byfornyelse, en totalrenovering, og borgmesteren og byrådet har bedt den franske stat om støtte. Man må ikke glemme, at indsatsen i dag udspiller sig på metropolniveau. Vi ved også nu, at vi kan skabe forandring, hvis erhvervslivet inddrages som partner i de enkelte projekter”, fastslår lederen af centret for unge iværksættere.

”Marseille er en by under forvandling, en rå diamant, der ikke efterlader nogen upåvirket. Nogle mennesker har dog svært ved at forstå byens kulturelle særpræg, men når man lever i Marseille, lærer man at aflæse byen. Det er en by, man skal gøre sig fortjent til”, vurderer Boris Petric.

Marseille, hvis rival længe har været bourgeoisiets Aix-en-Provence, tiltrækker i dag i stor stil studerende, der læser i Aix, men som i stigende grad vælger at bo i Marseille. Mon et tegn!?

”Marseille er som en rå diamant, der år for år bliver stadig mere poleret!”

—————-

KILDE: Indlæg v/DK-France, oversat og inspireret af artiklen: Marseille, hypsterland du syd?  – udgivet i magasinet: 360º nr. 6, juni 2016

Foto: Marseille set fra Notre Dame de la Garde

Pr. 1. juli 2015 er gennemsnitsprisen for en lejlighed i Marseille 2.445 EUR/m², mens gennemsnitsprisen for et hus er 3.110 EUR/m², ifølge internetsiden Meilleursagents.com

I 1. halvdel af 2015 fortsatte boligpriserne i Marseille den faldende tendens fra 2014, i større eller mindre grad alt afhængigt af arrondissement og kvarter – en tendens med gunstig indvirkning på et fornyet opsving på boligmarkedet i 2015!

Tendensen i Marseille

Blandt de 10 største byer i Frankrig har Marseille fortsat den bedste boligkøbekraft og er altså den by, hvor man får mest for pengene. Det viser en oversigt, som boligfinansieringsvirksomheden Meilleurstaux.com har offentligtgjort i marts 2015. Byerne på 2. og 3. pladsen er hhv. Strasbourg med 83 m2 og Toulouse med 81 m2, idet hovedstaden fortsat befinder sig langt stykke bagefter med kun 23 m2.

Stigningen i boligkøbekraften i Marseille er resultatet af et samtidigt fald i lånerenten for private og i ejendomspriserne. Priserne for ældre lejligheder i Marseille er faldet med mere end 5% mellem 3. kvartal 2013 og 3. kvartal 2014 ifølge den boligstatistik, som udgives af Notaires de France-Insee.

Priserne falder samlet set i Marseille, men situationen varierer alt afhængtigt af område. ”Det 8. arrondissement klarer sig bedre, og det samme gælder 1., 6., 7., 9. og 12. arrondissement”, forklarer Bernard Helme fra mæglerne IBH. Sådan har det været i mange år”.

Kort: Vurdering af boligpriserne i Marseille pr. 1. juli 2015

Stor prisvariation inden for nybyggeri
Kontrasten mellem Marseilles arrondissementer skal bl.a. findes i priserne for nybyggeri. Ifølge Notaires de France ligger prisintervallet for en ny lejlighed på mellem 2.910 og 3.390 EUR/ m2 i det 14. arrondissement. I det 2. arrondissement – hvor et stort antal nye byggeprojekter er igangsat i forbindelse med byrenoveringsprojektet Euroméditerranée – er priserne en hel del højere, nemlig på mellem 4.470 og 5.090 EUR/ m2. ”Det store Euroméditerranée-område, der omfatter bymidten generelt og de byområder, der dækkes af metro og sporvogn, har en yderst god beliggenhed for investering i møblerede lejeboliger,” understreger Christophe Andrieux fra Prim Home.

Oversigt: Vurdering af pris pr. m2 pr. arrondissement i Marseille pr. 1. juli 2014

Foto: Marseille, også kaldet “la porte du monde” (døren til verden), byder på mange monumenter og bygningsværker, senest le Mucem

Marseilles centrum – Øget attraktivitet

Marseilles bymidten består af 1., 2., 3. og 6. arrondissement, men man kan også tilføje de områder af 4. og 5. arrondissement, som er beliggende vest for omfartsvejen ved le Jarret. I 2013 tiltog attraktiviteten i bymidten betydeligt i kraft af Marseilles status som europæisk kulturhovedstad. Det fantastiske museum, le Mucem, for foden af fortet Saint-Jean, ved indgangen til det gamle havneområde le Vieux-Port, er et tydeligt vidne herom. Det dyreste af disse 6 arondissementer i centrum er det 6., med et prisinterval for en ældre lejlighed på mellem 2.140 og 3.090 EUR/m2. ”Man bør skelne mellem to områder i det 6. arrondissement,” forklarer Richard Mathey fra Immo 8. ”I det nedre område, der er helt fladt, kan man nå alt til fods. I det øvre område derimod, i Vauban, er afstandene større, men der er flere byhuse.”

Foto: Marseille, le Vieux-port

Det sydlige Marseille – Eftertragtede arrondissementer med storbypuls og strandliv

Efter Vauban, hen langs havet, strækker det 7. og 8. arrondissement sig, som er de dyreste i Marseille. I det 7. arrondissement, der ligger tæt på centrum, ligger prisintervallet for en ældre lejlighed på mellem 2.380 og 3.880 EUR/ m2. Priserne kan dog være dobbelt så høje i de mest prestigefyldte ejerlejlighedsejendomme i det 8. arrondissement, som er beliggende i Or firkanten, dvs. mellem Boulevard Périer og Avenue du Prado. De sydlige kvarterer er ligeledes meget eftertragtede på grund af deres huse. I det 9. arrondissement, i le Redon, sælges et hus på 150 m2 med en grund på 550 m2 fx til EUR 525.000. ”Det er derfor det rette tidspunkt at købe på, for både markedsprisen og renten er lave,” råder Julien Bost fra BC Immobilier. ”I det 9. arrondissement oplever vi nu, at førstegangskøbere og investorer er på vej ind på markedet igen.”

Foto: ”La Cité Radieuse” i 8. arrondissement – 9 etagers ”vertikal landsby” bygget af den berømte franske arkitekt Le Corbusier

Det østlige Marseille – Et landligt strejf

I Huveaune-dalen, der løber gennem det 10. og 11. arrondissement, er det østlige Marseille meget urbaniseret. Men nord for A50 giver bakkerne byen et landligt strejf. I det 11. arrondissement, i Accates-kvarteret, sælges et nyere hus på 168 m2 med en grund på 690 m2 og pool til priser fra 614.000 EUR. Naboarrondissementet, det 12. arrondissement, ligger tættere på centrum. ”Det 12. arrondissement betjenes i dag bedre end tidligere af sporvogn og metro”, forklarer Olivier Chartier fra Prado & Chartier Immobilier. De mest efterspurgte kvarterer er Saint-Barnabé, Montolivet, Saint-Julien og La Fourragère.”

Det nordlige Marseille – Meget varierende priser

Det 16. arrondissement, der er populært pga. nærheden til havet, især i l’Estaque, et det dyreste i det nordlige Marseille. Ældre lejligheder sælges her for mellem 2.090 og 3.000 EUR/ m2. I det 13. arrondissement er prisintervallet for en 4-værelses lejlighed på mellem 1.590 og 2.130 EUR/ m2. Men det er i det 14. og 15. arrondissement, at man finder Marseilles laveste boligpriser, da disse arrondissementer lider under det image, som er skabt af de socialt belastede boligblokke i byområderne. En 4-værelses på 80 m2 med kælder sælges fx til EUR 80.000. I bakkerne i det 15. arrondissement sælges en hus på 120 m2 med en grund på 600 m2 og havudsigt til EUR 370.000. Det er priser, der slår al konkurrence.

Oversigt: Prisudviklingen i Marseille fra 1994 frem til 2014

___________
KILDE: Oversat og inspireret af artikel af Luc Périn udgivet i boligmagasinet Logic-Immo.com (specialudgave) af 14.04-05.05.2015: Championne du pouvoir d’achat immobilier; suppleret med oplysninger fra www.meilleursagents.com, guide.voyages-sncf.com (Le Corbusier foto)