Kategoriarkiv: Marseille

PROVENCE: Rosévinenes slaraffenland

Vi har i rækken af vinartikler udforsket kendte, franske vindistrikter, hvor vi har berettet om alle de mange fortrinlige vine, der produceres på de forskellige egne, deres kvaliteter, historie, kulturarv m.m. Men i langt de fleste tilfælde har vi omtalt og privilegeret omtale og bedømmelse af rødvine og deres pendant, hvidvinsudgaverne, inklusive de mousserende af slagsen – og, set i bakspejlet, negligeret roséudgaverne! Altså et tilfælde af det, som man i videnskab gerne refererer til som ’bias’, og helst vil undgå. Rød og hvid har altså skygget.

FOTO: Hvad er mere sydfransk end et glas køligt rosé på terrassen med udsigt til Middelhavet …?

Måske skyldes denne negligering de autoritative vinkilder, vi har benyttet os af, som ligeledes synes at negligere roséudgaverne. Eller måske er det vores egen skyld, manglende nysgerrighed og kritisk sans? Det vil vi råde bod på her med denne korte, men rosé fokuserede artikel.

Rosévin i tal

Rosévinens popularitet har været stigende i de senere år (Baudoin 2023). Frankrig er, målt i værdi, verdens største roséproducent næst efter Spanien. Verdensproduktionen af rosé antages til at ligge på omkring de 24 millioner hektoliter årligt, eller 10% af den samlede vinproduktion. Ifølge Observatoire Mondial du Rosés nyeste rapport (OMR 2023) udmærker Frankrig sig ved at ligge i top på alle de kvantitative parametre: største producent, eksportør, importør – og forbruger af rosévin.

Regionen Provence er Frankrigs største producent af rosévine. I 2022 blev der produceret 157 millioner flasker, hvilket er 38% af Frankrigs samlede produktion og 4,2% af verdens produktion.

Rosévinens essens og image – lidt vinpsykologi

Hverken rød eller hvid, men farvemæssigt ind imellem, er rosévin på en eller anden måde indbegrebet af idéen om en hybridvin, der generelt lider under et lidt undertippet image, ikke kun i Danmark, men også i Frankrig. Rosé er bare ikke så fint, den er ikke nær som fornem som de røde og hvide af slagsen.

Rosé anses gerne i begge lande (og givetvis andre steder i verden) for at være den prototypiske, ukomplicerede sommervin, der bør serveres køligt (endda med isterninger!), og gerne som bag-in-box vin, uden at nogle vil tage anstød heraf. Det ligger i dens ligefremme, ukomplicerede og festlige natur. Det er den såkaldte typiske ’terrassevin’, som kan nydes uforpligtende i hverdagen såvel som i festlige sammenhænge. Med andre ord: en ægte livsstilsvin.

I Sydfrankrig er det fx den vin, der typisk vil blive skænket til grillmad – les grillades – når merguez-pølserne og lammekoteletterne med timian og rosmarin skal vendes på grillen, og vinen, der indtages på en varm sommerdag til en uforpligtende aperitifsammenkomst eller til en let frokost ude i haven, på terrassen, eller nede ved stranden. Altså en folkelig, glad og ukompliceret vin. Når vi skal have det ekstra godt socialt, kan rød- og hvidvin måske godt pakke sammen!? Her bliver rosé fremherskende pga. dens påståede ligefremhed. Men det koster som sagt på imagekontoen.

Genremæssigt er det nemlig som om rødvin til stadighed gerne vil fremstå som vinens magtfulde konge, hvor hvidvin så gerne vil søge at fremstå som dens lige så magtfulde, forførende dronning. Rosévin til gengæld nyder ikke nær så stor anseelse. Den mangler autoritet. Fører vi den royale analogi videre, kan vi måske se rosévinen som vinprinsen eller -prinsessen, som blot venter tålmodigt i baggrunden på at overtage tronen?

Sagt på en anden måde: rosévinen – herunder og især fransk rosévin – er offer for sin egen popularitet. Hvorimod den i virkelighed fortjener langt større anerkendelse for sin nuancerede måde at være vin på, fuld af stærke subtile og sanselige oplevelser.

Der er dog et område i Frankrig, hvor vinens hierarki tipper til fordel for rosévinene, og det er Provence. For Provence er rosévinenes slaraffenland. Her kan vi lære rosévinens sande natur at kende og nyde den til fulde. For den fortjener som sagt langt større anerkendelse og indlevelse.

Om at lave (god!) rosé – en særdeles vanskelig opgave uagtet metode

Inden vi besøger Provence og dens fornemme roséproduktion, skal vi lige ridse op, hvad rosévin egentlig er for en størrelse (CIVP 2023). Hvordan laver man rosé?

Det skal fra starten af slås fast, at af samtlige vinifikationsprocesser er rosévinifikation givetvis den sværeste og mest udfordrende, hvilket allerede afslører vores mål her, nemlig: på denne baggrund, med vores kritiske sans i behold, at anerkende rosévinene som ligeværdige partnere med de røde og de hvide. Altså at flytte rosévinenes image fra simpel aperitif og terrassevin til en kompleks, sensorisk kreation – en oplevelsesvin.

Der er grundlæggende to metoder at lave rosévin på.

Den første metode er den såkaldte ”pellikulære maceration” metode, som er meget lig rødvinfremstilling. Høsten af de røde druer kommer i kar op til 24 timer før gæring, så druerne frigiver frugtkød, skind (pellicula), sten og saft, hvorved farvepigmenter og aromaer fra skindet afgives til mosten. Mosten presses efterfølgende for at fraseparere masken og gæres ved lav temperatur for at skåne aromaerne.

En variant er ”saignée” metoden, idet ordet ”saignée” egentlig betyder åreladning (historien vil i øvrigt vide, i parentes bemærket, at helt tilbage i antikken, på Hippokrates’ tid – og helt frem til 1700-tallet, hvor lægegerningen byggede på 4-humors-teorien – også kaldet humoralpatologi – var ”saignée” en udbredt behandlingsmetode, som dog oftest resulterede i, at patienten blev yderligere afsvækket!). Det gælder dog ikke her, hvor metoden vinmæssigt giver særdeles god mening.

Kort fortalt fremstilles ”Rosé de saignée” ved nogle få timers maceration, typisk 6 til 48 timer, og ved aftapning af en del af mosten fra et kar, hvori mosten egentlig vinificeres som rødvin. Dernæst fortsætter vinificeringen af den aftappede most separat i et andet kar. Mosten vil derved have opnået sin karakteristiske roséfarve. Kunsten består selvsagt i at aftappe på det helt rigtige tidspunkt, for derved at afpasse og harmonisere både farve og smagsparametre.

Den anden metode er ”pressurage direct” – eller direkte presning, i stil med hvidvinsfremstilling. Metoden går ud på at presse druerne ganske langsomt enten med stilk eller afstilket straks efter høsten. Mosten kommer så i kar, hvorefter gæringen kan starte. Sådanne pressurés rosévine vil opnå en klarere og lysere, laksefarvet farve end macération rosévine.

Dertil skal nævnes en særlig metode, i stil med legenden om rosé som en blanding af røde og hvide vine, som ikke bruges i Provence, men mærkværdigt nok kun må bruges i Champagne, hvor hvid- og rødvin netop blandes sammen!! Der er tale om den såkaldte ”rosé d’assemblage” metode, der går ud på at tilsætte rødvin, fx fra Pinot noir eller Pinot meunier druer, til den hvide vin, der skal blive til Champagne, hvorved man får friske, svagt roséfarvede vine, i modsætning til saignée champagnevine, hvor både farve og smagsnuancer bliver mere intense.

Efter macération eller pressurage direct følger alle de øvrige vigtige vinifikationsfaser, der alle kræver stor indsigt i styring af processerne: débourbage (klaring af den ugærede most typisk ved dekantering), fermentation (gæring, både alkoholisk og malokatisk), élevage (lagring), décuvage (aftapning af vinen og maskseparation).

Ideelt klemt ind mellem hav og bjerge

Ideelt klemt ind mellem Middelhavet og Alperne kan den franske region Provence fremmønstre 3 forskellige Appellations d’Origine Protégées (AOP) : Côtes de Provence, Côteaux d’Aix en Provence, og Côteaux Varois de Provence, og dertil lokale, komplementære appellationer.

Det dyrkede areal udgør 27.700 hektarer, der fordeler sig på 3 departementer. Vinen produceres af 560 producenter (selvstændige producenter, som er flest, og dertil kooperativer og vinhuse), der tilsammen producerer mellem 1,2 og 1,3 millioner hektoliter, svarende til 180 millioner flasker, hvoraf de 90% er rosé. Salget fordeler sig med 41% til eksport, 34% til vinhandlere, og 25% til detailhandlen (supermarkeder, discountkæder m.fl.).

Ideelle jordbunds- og klimaforhold

Områdets undergrund udmærker sig ved to typer geologiske processer, der har generet to typer undergrund og jordbundsforhold, kalkagtige og krystallinske, og med meget lidt humus grundet den sparsomme vegetation, der mest består af kratbevoksning. Hvor jordbundsforholdene ikke er særlig frugtbare, er de dog veldrænede og derved særdeles velegnet til vinplanten, som er en middelhavsplante par excellence, der ikke bryder sig om al for megen fugtighed.

Klimamæssigt er Provence også velsignet, idet klimaet passer perfekt til produktion af vin: solrigt, tørt og varmt med henved 2800 solskinstimer årligt. Vinden blæser fra mange retninger, hvor nordenvinden Mistralen nok er den mest kendte. Det er en kraftig, tør vind, der ikke blot kan afkøle vinmarkerne, men også beskytter planten mod alle de plantesygdomme, som uvilkårligt kommer med for høj luftfugtighed.

Kombinationen af en række karakterfyldte druer med lokale repræsentanter

Der dyrkes en lang række druer til fremstilling af de hvide udgaver af Provence-vinene, bl.a. Rolle, Ugni blanc, Clairette, Sémillon, Grenache blanc og bourboulenc, som er en lokal druesort, men vi vil her selvsagt rette fokus på de mest udbredte røde druer, der indgår i produktionen af rosévinene (og naturligvis af de røde udgaver af Provence-vinene), og kort beskrive deres respektive karakter.

De røde druer omfatter:

Grenache, som oprindeligt stammer fra Spanien. Grenache tilfører kraft og saft til vinen og tilføjer elegante toner af røde frugter;

Cinsault, som er en ægte Provence-drue, bidrager med friskhed og frugt og etablerer en afdæmpende harmoni som modspil til de mere bastante druer;

Syrah sikrer robuste vine med god farve. Syrah er desuden kendt for sine lidt aggressive taniner, når vinen stadig er ung, men gør det så til gengæld muligt for vinen at udvikle sig over tid, hvor aromaerne vil afsløre tydelige nuancer af vanilje, tobak og syltede frugter;

Mourvèdre giver kontante, velstrukturerede vine, og tilfører aromaer af violer og brombær. Får vinen lov til at udvikle sig på flasken, vil den frembringe toner af krydderier, så som peber og kanel. Mourvèdre anvendes i øvrigt oftest i kombination med grenache og syrah, som vi fx kender det fra produktionen af de typiske Languedoc og Rhône-vine;

Tibouren er den lokale Provence-drue, der faktisk kun findes i Var-departement. Den er garant for frembringelsen af elegante og delikate vine, og frembyder en fin, kompleks næse. Det er også favoritdruen i kombinationen med andre Provence-druer;

Carignan er kendt som den nøjsomme drue, der kan finde sig til rette med fattige, ugunstige jordbundsforhold. Den var en gang meget udbredt i hele Provence, men er nu gået tilbage, skønt den fint kan kombineres med andre druer, hvor den vil bidrage med struktur, farve og fine smagsnuancer af kirsebær og hindbær;

Endelig er der Cabernet-Sauvignon, som er en sjælden drue i Provence, men er kendt for sine på én gang magtfulde og bløde taniner, med duftindtryk af grøn peber, solbær og tobak. I association med Syrah vil den sikre vine med lang levetid og stort udviklingspotentiale.

Gå nu selv på opdagelse i slaraffenlandet – og vælg din favorit!

Det vil føre for vidt i disse spalter at gennemgå alle de regionale appellationer én for én, herunder også de særlige lokale varianter af disse appellationer, så som Côtes de Provence Fréjus, Côtes de Provence La Londe, Côtes de Provence Pierrefeu, Côtes de Provence Notre Dame des Anges m.fl. Det er dog hævet over enhver tvivl, at de alle frembyder et væld af unikke, sensorielle profiler og oplevelser. Det gælder ikke mindst for de ofte meget poetiske, sarte visuelle indtryk. Provence-rosévinenes omfattende farvepalet åbner nemlig op for en fascinerende variation af farvenuancer, intensitet, klarhed, glans og lysrefleksioner og rummer i sig selv kimen til et vineventyr, hvori man kan fordybe sig.

Provence er i sandhed rosévinens slaraffenland, en slags eventyrland som ifølge Den Danske Ordbog (DDO 2023), hvis det står til troende, er ”et paradisisk sted, hvor alle muligheder står åbne, og alle ens ønsker går i opfyldelse”!

Vi lader det derfor med sindsro være op til læseren at udforske dette land og finde sin favoritrosé. For rosé fra Provence må ikke bare nydes og tolkes som en umiddelbar, ukompliceret livstilsvin, men som en udsøgt vinkreation, der fortjener dybeste respekt for sin sensuelle mangfoldighed.

Adjektivet ”rosé”, og hermed rosévinen, har som bekendt metonymisk taget navn efter det latinske substantiv rosa, rosenblomsten, der med sine over 100 arter, betegner det arketypiske symbol på kærlighed – kærligheden til hinanden, kærligheden til livet – og fremstår derved som en af nøglerne til et lille stykke slaraffenland hernede på jorden, hvilket ikke er så ringe endda …!

____________

FORFATTER
Indlæg v/Patrick Leroyer, ph-d. i fransk og leksikografi – DK-France

KILDER
Baudoin, Jérôme (2023). Rosé: la fin de la folle croissance. I : La revue du vin de France, 01.09.2023. Consulté le 16 décembre 2023 sur :

CIVP (2023) = Conseil Interprofessionnel des Vins de Provence. Consulté le 16 décembre 2023 sur :

DDO (2023) = Den Danske Ordbog. Det danske Sprog- og Litteraturselskab. Consulté le 16 décembre sur :

OMR (2023) = Observatoire mondial du rosé (2023). Parution du nouveau rapport de l’observatoire mondial du rosé. la France consolide son leadership mondial. Consulté le 16 décembre 2023 sur :

____________

Fra Nîmes til Marseille – hushandler med mange facetter

2023 har budt på flere eksistentielle forandringer hos os!
En af dem var salget af vores 150 år gamle velholdte karakterbyhus i den historiske del af Nîmes – og det samtidige køb, om end i omvendt rækkefølge, af et misligholdt fiskerhus med udsigt til Middelhavet i Marseilles bohemebydel.
To komplekse beslutninger – trods diverse moderne teknologiske kommunikationsmidler og beherskelse af det franske sprog, når koordineringen skal ske over en afstand på 2000 km!

FOTO: Byområdet la Madrague og le Mont Rose i Marseilles 8. arrondissement med udsigt til Middelhavet.

I denne artikel vil jeg kort beskrive vores personlige oplevelse af hussalget i Nîmes og huskøbet i Marseille.

Fra byhus …

Beslutningen om at sælge vores byhus i Nîmes (fotoet) er i høj grad foranlediget af vores søn. Efter at have været ejer siden 2002, dvs. i 21 år, er det da også en beslutning, der kræver en vis overvejelse.

Specielt når man har renoveret og vedligeholdt byhuset og faktisk er super glad for at holde ferie i huset, kender naboerne, byen, omgivelserne osv. Men måske netop derfor kan det også være godt med lidt forandring!?

Vores søn har efter studentereksamen arbejdet 5 år i Marseille og faldt for naturen, havet med strandene, bjergene og den multikulturelle storby, der enten fascinerer eller frastøder. Han har venner og føler sig hjemme i Marseille, der kun ligger 3 timers rejse med højhastighedstog fra Paris, hvor han til daglig bor og arbejder.

Det er her, han kunne forestille sig et ’sommerhus’. Ikke i Nîmes. Da forandring fryder, valgte vi derfor, samstemmende, at skifte Nîmes ud med Marseille.

Hussalget i Nîmes startede i efteråret 2022. Vi inviterede 4 hhv. lokale og internationale mæglere til at vurdere huset. Den 4. blev desværre syg, så kun 3 af mæglerne kom med deres vurdering i efteråret. De var alle 3 skuffende! Ikke kun i forhold til prisen, men også til selve tilgangen til salget af vores velholdte hus, der senest havde fået nyt tag, ny facadedør og facaderenovering, …

Den ene af mæglerne havde vurderet huset i 2018, inden ovennævnte renoveringer. Hans vurderingspris havde næppe ændret sig! Det gik op for min mand og mig, at det for dem i høj grad blot handlede om at sælge hurtigst muligt, helst til en investor, fx med henblik på udlejning til studerende, for ikke at risikere at miste salget efter 3 måneder. Den prosaiske udformning af beskrivelsen havde ikke den store betydning, billedkvaliteten var heller ikke så vigtig. De så ikke mulighederne, og slet ikke de målgrupper, vi ønskede at tiltrække.

I foråret 2023 inviterede vi derfor den 4. mægler. Her var kemien straks en anden. Måske var hun – og vi selv – også klædt bedre på. Hun havde forinden modtaget vores beskrivelse af huset, fordele ved beliggenhed, intenderede målgrupper, muligheder osv. Hun var fornuftig og velovervejet i sin prisfastsættelse, der lå over de øvrige mæglere – faktisk var der en forskel på 50.000 EUR fra den laveste til hendes vurdering! I det hele taget var hun empatisk, forstående og langt mindre selvcentreret i sin tilgang til det at sælge noget af andre menneskers sjæl: deres bolig!

Det endte med at blive denne mægler, som fik huset til salg. 5 dage efter at salgsannoncen var offentliggjort, var købsaftalen underskrevet af en lokal beboer, der arbejdede i Paris, 3 timer borte med højhastighedstog, og ønskede boligen som sekundær bolig, da hans nærmeste familie, bl.a. hans mor, boede i Nîmes, faktisk i samme gade!

Når man, som i vores tilfælde, ikke har været ejer af en sekundær bolig i minimum 30 år, skal man betale fransk avanceskat (impôt sur la plus-value) til det franske skattevæsen, med fradrag af alle udgifter til renovering, herunder særligt energirenovering. Derudover skal man som ejer/sælger betale fransk beboelsesskat (taxe d’habitation) for hele året, mens fransk ejendomsskat (taxe foncière) betales prorata af sælger og køber.

Skødet blev underskrevet online i starten af august, via fuldmagt til notaren. Hermed var handlen en realitet, og Nîmes var et afsluttet kapitel!

… til fiskerhus

Vi havde egentlig længe, også langt før vi satte huset i Nîmes til salg, studeret boligmarkedet i Marseille. Specielt havde de arrondissementer, der lå ud til kysten, vores interesse (1., 2., 7. og 8.). Vores tanke var, at såfremt byhuset i Nîmes skulle skiftes ud med en bolig i Marseille, så skulle det kunne ses: der skulle være havudsigt! Vi var omkring rigtig mange muligheder og drømme.

Fra ejerlejlighed til ferielejlighed over slotsferiebolig til mindre huse, som i øvrigt var sjældne og sjældent inden for budgettet, når vi taler havudsigt.

Men så en dag faldt vi over fiskerhuset i Marseilles 8. arrondissement (fotoet). Eller rettere udsigten, indretningen (3 værelser, 50 m2, terrasse og havudsigt), beliggende 5 minutters gang fra stranden og fra Natur- og nationalparken, Parc national des Calanques. Prisen var måske lidt i overkanten af budgettet, der skulle også investeres i renovering, herunder nye el-installationer.

Men billederne, der som sædvanligt ikke var noget at råbe hurra for, gav et ok indtryk af standen. Og grundig rengøring gør jo altid underværker, siger erfaringen.

Vi var denne gang 3 købere, med aftalt prorata ejerskab, og besluttede at afgive bud. Hvor mange procent skulle vi forlange uden at virke ublu og useriøse? Det tog os lidt tid at blive enige, men det lykkedes, og buddet blev sendt afsted. Næste dag var det accepteret!

Købsprocessen var startet. Lidt overrumplet måske over for den nye realitet, der tegnede sig, men også super glade, begyndte vi så rejsen sammen med mægler og notar mod køb af huset. Vores søn tog et par dage efter til Marseille, besigtigede og filmede huset og omgivelserne.

Begejstringen blev ikke mindre. Inden han tog hjem havde han underskrevet købsaftalen med fuldmagt fra os. Herefter startede notarens arbejde med indsamling af nødvendige dokumenter osv. Vi på vores side overførte udbetaling mv. til notaren og forberedte betaling af den endelige købesum. Samtidig fik vi kontakt til en bygmester, som vores søn kendte gennem sine venner i Marseille.

Da skødet i midten af juni blev underskrevet, dels af vores søn, der igen fra taget fra Paris til Marseille, og af os online via fuldmagt, var handlen en realitet: Vi var nu pludselig ejere, for en kort periode, af 2 sekundære boliger i Sydfrankrig – dog velvidende på dette tidspunkt, at en køber var fundet til ejendommen i Nîmes!

Herefter startede en ny fase af ejerskabet af fiskerhuset: renovering. Denne fase er foregået dels inden vores flytning fra Nîmes til Marseille, som fandt sted midt i juli, dels efter indflytningen i tæt koordination med bygmesteren, der har styret alle håndværkere og har opfyldt stort set alle vores ønsker, dog ikke uden at være kritisk og give råd – og lave løsninger om med et smil! Fx er det ham, vi kan takke den hvide facade for, vi havde nemlig blot tænkt os at holde fast i den oprindelige gulbeige farve, som de fleste andre huse i kvarteret er malet i. Den hvide facade giver huset et mere eksklusivt look, der passer perfekt til stilen.

Vi er alle rigtig glade for den forandring, vores ejendomstransaktioner har ført med sig, og min mand og jeg glæder os vildt til vores næste ophold i fiskerhuset og det fantastiske bohemekvarter, huset ligger i, allerede i januar 2024!

FOTO: Aftenudsigten til Middelhavet fra fiskerhusets terrassen …

OBS! Marseille er i 2024 vært for bl.a. de 12 dages olympiske sejlkonkurrencer fra den 28. juli til den 8. august. En bemærkelsesværdig ting ved de olympiske konkurrencer er, at konkurrenterne kæmper på identiske fartøjer, hvilket gør det til en ekstraordinær præstation at sejre! Fiskerhuset udlejes til interesserede under denne begivenhed!

____________

FORFATTER
Indlæg v/Liselotte Kruse, oversætter, underviser, kommunikatør og ordbogsredaktør, formidler af sydfranske ferieboliger – DK-France

Marseille, sydens hipsterstad?

iTotaldigitale virksomheder som ’Digitick’, ’docTrack’ eller ’Voyageprivé’, succeshistorier fra modeverdenen med mærker som ’Le Temps des cerises’, ’Kaporal’ eller ’American Vintage’, restauranter, der skaber buzz over alt i Frankrig, indretningsbutikker …

Skulle Marseille – der nu er blevet genforenet med havet, ligesom det er sket med Paris og Seinen – være på vej til at blive Middelhavets hotspot for hipsters og andre bobos?

Le Vieux Port
FOTO: Le Vieux Port, Marseille – KILDE: DK-France

Det er rigtigt, at der med de nye tilflyttere er sket en sociologisk fornyelse af byen. I midtbyen finder man nu en ung befolkning, der kommer fra den højere middelklasse, som har genindtaget midtbyen, som blander sig med immigranterne, og som har andre forventninger til byen, særligt hvad angår kulturelle tilbud”, analyserer forsker Boris Petric.

Men her stopper sammenligningen, for modsat Paris har Marseille udviklet sig ud fra den amerikanske model med et stort bourgeoisie, der er flyttet fra centrum mod periferiens parcelhuskvarterer.

Marseille er ikke Paris-sur-Mer! (Paris ved havet)”, understreger Arnauld Lutin. ”I Marseille har bymidten brug for en gennemgribende byfornyelse, en totalrenovering, og borgmesteren og byrådet har bedt den franske stat om støtte. Man må ikke glemme, at indsatsen i dag udspiller sig på metropolniveau. Vi ved også nu, at vi kan skabe forandring, hvis erhvervslivet inddrages som partner i de enkelte projekter”, fastslår lederen af centret for unge iværksættere.

”Marseille er en by under forvandling, en rå diamant, der ikke efterlader nogen upåvirket. Nogle mennesker har dog svært ved at forstå byens kulturelle særpræg, men når man lever i Marseille, lærer man at aflæse byen. Det er en by, man skal gøre sig fortjent til”, vurderer Boris Petric.

Marseille, hvis rival længe har været bourgeoisiets Aix-en-Provence, tiltrækker i dag i stor stil studerende, der læser i Aix, men som i stigende grad vælger at bo i Marseille. Mon et tegn!?

”Marseille er som en rå diamant, der år for år bliver stadig mere poleret!”

—————-

KILDE: Indlæg v/DK-France, oversat og inspireret af artiklen: Marseille, hypsterland du syd?  – udgivet i magasinet: 360º nr. 6, juni 2016

Marseille: Mest bolig for pengene

Marseille fra ndg
Foto: Marseille set fra Notre Dame de la Garde

Pr. 1. juli 2015 er gennemsnitsprisen for en lejlighed i Marseille 2.445 EUR/m², mens gennemsnitsprisen for et hus er 3.110 EUR/m², ifølge internetsiden Meilleursagents.com

I 1. halvdel af 2015 fortsatte boligpriserne i Marseille den faldende tendens fra 2014, i større eller mindre grad alt afhængigt af arrondissement og kvarter – en tendens med gunstig indvirkning på et fornyet opsving på boligmarkedet i 2015!

Tendensen i Marseille

Blandt de 10 største byer i Frankrig har Marseille fortsat den bedste boligkøbekraft og er altså den by, hvor man får mest for pengene. Det viser en oversigt, som boligfinansieringsvirksomheden Meilleurstaux.com har offentligtgjort i marts 2015. Byerne på 2. og 3. pladsen er hhv. Strasbourg med 83 m2 og Toulouse med 81 m2, idet hovedstaden fortsat befinder sig langt stykke bagefter med kun 23 m2.

Stigningen i boligkøbekraften i Marseille er resultatet af et samtidigt fald i lånerenten for private og i ejendomspriserne. Priserne for ældre lejligheder i Marseille er faldet med mere end 5% mellem 3. kvartal 2013 og 3. kvartal 2014 ifølge den boligstatistik, som udgives af Notaires de France-Insee.

Priserne falder samlet set i Marseille, men situationen varierer alt afhængtigt af område. ”Det 8. arrondissement klarer sig bedre, og det samme gælder 1., 6., 7., 9. og 12. arrondissement”, forklarer Bernard Helme fra mæglerne IBH. Sådan har det været i mange år”.

20150701 - Marseille priser2

Kort: Vurdering af boligpriserne i Marseille pr. 1. juli 2015

Stor prisvariation inden for nybyggeri
Kontrasten mellem Marseilles arrondissementer skal bl.a. findes i priserne for nybyggeri. Ifølge Notaires de France ligger prisintervallet for en ny lejlighed på mellem 2.910 og 3.390 EUR/ m2 i det 14. arrondissement. I det 2. arrondissement – hvor et stort antal nye byggeprojekter er igangsat i forbindelse med byrenoveringsprojektet Euroméditerranée – er priserne en hel del højere, nemlig på mellem 4.470 og 5.090 EUR/ m2. ”Det store Euroméditerranée-område, der omfatter bymidten generelt og de byområder, der dækkes af metro og sporvogn, har en yderst god beliggenhed for investering i møblerede lejeboliger,” understreger Christophe Andrieux fra Prim Home.

20150701 - Marseille priser1

Oversigt: Vurdering af pris pr. m2 pr. arrondissement i Marseille pr. 1. juli 2014

Le Mucem
Foto: Marseille, også kaldet “la porte du monde” (døren til verden), byder på mange monumenter og bygningsværker, senest le Mucem

Marseilles centrum – Øget attraktivitet

Marseilles bymidten består af 1., 2., 3. og 6. arrondissement, men man kan også tilføje de områder af 4. og 5. arrondissement, som er beliggende vest for omfartsvejen ved le Jarret. I 2013 tiltog attraktiviteten i bymidten betydeligt i kraft af Marseilles status som europæisk kulturhovedstad. Det fantastiske museum, le Mucem, for foden af fortet Saint-Jean, ved indgangen til det gamle havneområde le Vieux-Port, er et tydeligt vidne herom. Det dyreste af disse 6 arondissementer i centrum er det 6., med et prisinterval for en ældre lejlighed på mellem 2.140 og 3.090 EUR/m2. ”Man bør skelne mellem to områder i det 6. arrondissement,” forklarer Richard Mathey fra Immo 8. ”I det nedre område, der er helt fladt, kan man nå alt til fods. I det øvre område derimod, i Vauban, er afstandene større, men der er flere byhuse.”

Marseille vieux-port2
Foto: Marseille, le Vieux-port

Det sydlige Marseille – Eftertragtede arrondissementer med storbypuls og strandliv

Efter Vauban, hen langs havet, strækker det 7. og 8. arrondissement sig, som er de dyreste i Marseille. I det 7. arrondissement, der ligger tæt på centrum, ligger prisintervallet for en ældre lejlighed på mellem 2.380 og 3.880 EUR/ m2. Priserne kan dog være dobbelt så høje i de mest prestigefyldte ejerlejlighedsejendomme i det 8. arrondissement, som er beliggende i Or firkanten, dvs. mellem Boulevard Périer og Avenue du Prado. De sydlige kvarterer er ligeledes meget eftertragtede på grund af deres huse. I det 9. arrondissement, i le Redon, sælges et hus på 150 m2 med en grund på 550 m2 fx til EUR 525.000. ”Det er derfor det rette tidspunkt at købe på, for både markedsprisen og renten er lave,” råder Julien Bost fra BC Immobilier. ”I det 9. arrondissement oplever vi nu, at førstegangskøbere og investorer er på vej ind på markedet igen.”

DSC_0163
Foto: ”La Cité Radieuse” i 8. arrondissement – 9 etagers ”vertikal landsby” bygget af den berømte franske arkitekt Le Corbusier

Det østlige Marseille – Et landligt strejf

I Huveaune-dalen, der løber gennem det 10. og 11. arrondissement, er det østlige Marseille meget urbaniseret. Men nord for A50 giver bakkerne byen et landligt strejf. I det 11. arrondissement, i Accates-kvarteret, sælges et nyere hus på 168 m2 med en grund på 690 m2 og pool til priser fra 614.000 EUR. Naboarrondissementet, det 12. arrondissement, ligger tættere på centrum. ”Det 12. arrondissement betjenes i dag bedre end tidligere af sporvogn og metro”, forklarer Olivier Chartier fra Prado & Chartier Immobilier. De mest efterspurgte kvarterer er Saint-Barnabé, Montolivet, Saint-Julien og La Fourragère.”

Det nordlige Marseille – Meget varierende priser

Det 16. arrondissement, der er populært pga. nærheden til havet, især i l’Estaque, et det dyreste i det nordlige Marseille. Ældre lejligheder sælges her for mellem 2.090 og 3.000 EUR/ m2. I det 13. arrondissement er prisintervallet for en 4-værelses lejlighed på mellem 1.590 og 2.130 EUR/ m2. Men det er i det 14. og 15. arrondissement, at man finder Marseilles laveste boligpriser, da disse arrondissementer lider under det image, som er skabt af de socialt belastede boligblokke i byområderne. En 4-værelses på 80 m2 med kælder sælges fx til EUR 80.000. I bakkerne i det 15. arrondissement sælges en hus på 120 m2 med en grund på 600 m2 og havudsigt til EUR 370.000. Det er priser, der slår al konkurrence.

20150701 - Marseille priser3
Oversigt: Prisudviklingen i Marseille fra 1994 frem til 2014

___________
KILDE: Oversat og inspireret af artikel af Luc Périn udgivet i boligmagasinet Logic-Immo.com (specialudgave) af 14.04-05.05.2015: Championne du pouvoir d’achat immobilier; suppleret med oplysninger fra www.meilleursagents.com, guide.voyages-sncf.com (Le Corbusier foto)