Hvis der er noget, Covid-19 pandemien fik pustet nyt liv i, så er det sommerhus- eller sekundærboligmarkedet. Dette gør sig gældende i Danmark, men i høj grad også i Frankrig, hvor udbredelsen af hjemmearbejde og franskmændenes fornyede appetit på en mere grøn hverdag har boostet interessen for sekundære boliger. Men hvor ligger de? Hvad koster de? Hvem tilhører de? Er en sekundær bolig i Frankrig også en attraktiv investering for danskere?
Det kan du læse mere om i det følgende.
I den periode, hvor aktivitetsniveauet i samfundet var nær nulpunktet, blev det franske marked for sekundære boliger (det vi i Danmark benævner sommerhus, fritidsbolig eller feriebolig) vakt til live af Covid-19 krisen. Selvom markedet ikke længere er på kogepunktet, er temperaturen dog fortsat (meget) høj. Sådan at forstå, at markedet for denne type ejendom, efter en himmelflugt og et sandt vandvid i 2021, nu synes at have fundet et mere roligt leje. Dette understøttes også af forårets tilbagegang i franskmændenes efterspørgsel på lån til køb af sekundære boliger. Dog synes stigende renter, stigende energipriser og inflation ikke at bremse investeringslysten! Samme tendens kan observeres på sommerhusmarkedet i Danmark.
Sekundærboligen har genopfundet sig selv
2 års Covid-19 krise med tiltagende udbredelse af hjemmearbejde (télétravail) til følge har i Frankrig klart bidraget både til fornyet energi til sekundærboligmarkedet og til nyt liv til sekundærboligen. En ung kundegruppe, som udlejningsplatformene ellers har vænnet til luksusydelser – og som tanken om at skulle afholde omfattende vedligeholdelsesudgifter og være tvunget til at tilbringe alle ferier samme sted kunne afskrække – har nemlig (gen)opdaget sekundærboligerne og deres fordele!
Der er især rift om feriehuse relativt tæt på bymidten og på TGV-stationer, særligt blandt unge byboer, der savner ro og grønne områder. Uden for de (traditionelt meget eftertragtede) kyst- og bjergområder er det klart landsbyerne og forstadsområderne, der har trukket det lange strå. Den mulighed, som hjemmearbejde giver for at tilbringe flere dage om ugen i sekundærboligen, har ligeledes bevirket, at denne boligform – der nu betegnes semiprimær bolig – fortsætter med ikke blot at forføre seniorerne, men også at tiltrække en ny (velstående) kundegruppe bestående af familier og unge par.
Lokale boligmarkeder i ubalance
Medaljen har dog desværre også en bagside. For selvom sekundærboligen har vind i sejlene, kan man konstatere, at lokale købere højlydt beklager, at tilstrømningen af købere med langt højere købekraft end deres bidrager til ikke blot at mindske udbuddet af ejendomme til salg, men også til at øge prisniveauet. Dette gælder fx kystområderne i Aquitaine, Baskerlandet, Bretagne, Korsika og Normandiet. Eksempelvis er en ud af fem huse en sekundærbolig i Locronan i Finistère departementet! I Guéthary er en ud af to boliger sekundærbolig. Og i Bayonne, en eftertragtet by blandt købere af sekundærboliger, er priserne steget med 14,7% på 12 måneder (juni 2021-juni 2022).
Byerne Sète (Middelhavet), Ajaccio (Korsika) og Saint-Malo (Atlanterhavet) er tre af de mest populære byer på sekundærboligmarkedet. Men i fx Saint-Malo har sæsonudlejningens stigende omfang, herunder især Airbnb, med firdobling af indbyggertallet i højsæsonen, udviklet sig til et problem til skade for både hotelbranchen og lokale købere. Dette har betydet, at lokalpolitikere nu griber ind med restriktioner og forsøger at regulere sæsonudlejningsmarkedet.
For at modvirke ejendomsspekulation og stigende inddragelse af jordarealer til bebyggelse, som en overrepræsentation af feriehuse kunne forårsage i visse regioner, overvejer lokalpolitikere i Frankrig ligeledes muligheden for at indføre begrænsning på retten til at købe sekundærbolig.
Er en fransk sekundærbolig en attraktiv investering for danskere?
”Der er grund til optimisme på det franske ejendomsmarked, der har vist stærke tendenser på det seneste,” lød det i juni fra chefstrateg i Nykredit, Klaus Dalsgaard. Som nævnt ovenfor er det særligt sekundærboligmarkedet uden for de store byer, herunder Paris, der klarer sig godt i kraft af den øgede arbejdsmæssige fleksibilitet. Om tendensen fortsætter, er dog usikkert. Ligesom i Danmark er renten stigende i Frankrig, og dette vil på sigt kunne dæmpe prisudviklingen på ejendomsmarkedet, vurderer Klaus Dalsgaard. Den aktuelle inflation og det stigende boligudbud vil også kunne påvirke prisen nedadgående.
Disse forhold kan gøre investering i en sekundærbolig attraktiv for danske købere med franske boligdrømme.
15 nøgletal til forståelse af det franske sekundærboligmarked
| 1 | EUR 280.000 er gennemsnitsprisen for en sekundærbolig i Frankrig |
| 2 | 27% af sekundærboligerne har et gennemsnitligt maksimalt areal på 40 m2 |
| 3 | 58% af sekundærboligerne er huse |
| 4 | 84% af ejerne af en sekundærbolig ejer også en primærbolig |
| 5 | 41% af ejerne af en sekundærbolig bor i en anden region |
| 6 | 10% af sekundærboligerne i Frankrig tilhører udlændinge |
| 7 | 66% af sekundærboligerne tilhører en ejer over 60 år |
| 8 | 6% af sekundærboligens værdi udgør den gennemsnitlige vedligeholdelsesudgift over 10 år |
| 9 | 62% af sekundærboligerne ligger 3 timers kørsel fra ejerens primærbolig |
| 10 | 80% af sekundærboligerne er over 100 år gamle i Nièvre departementet i det centrale Frankrig |
| 11 | 81% af boligerne i kommunefællesskabet Pyrénées Catalan (Font-Romeu, …) er sekundærboliger |
| 12 | 42% af boligerne i Barritz er sekundærboliger |
| 13 | 29% af den samlede boligmasse på Korsika er sekundærboliger |
| 14 | 40% af boligerne på kysten er sekundærboliger |
| 15 | 3.200.000 feriehuse findes der i Frankrig |
____________
FORFATTER
Indlæg v/Liselotte Kruse, DK-France
LÆS MERE
Læs også vores artikel af 22. august 2021: Franske ”sommerhuse” hitter efter corona
Vil du vide mere om de juridiske og skattemæssige forhold for ’résidence secondaire’ i Frankrig, så tjek Erhvervs- og Ejendomsordbogen: https://www.ordbogen.com/da/search#/realestate-frda/r%C3%A9sidence%20secondaire
KILDER
- logic-immo.com, Gard Hérault No 431 Juillet 2022: Spécial – Résidences secondaires
https://en.calameo.com/books/005923403a8e12730f881 (besøgt 15.07.2022) - www.cozycozy.com/fr/ou-dormir/bien-choisir-sa-residence-secondaire-en-france-nos-conseils/ (besøgt 15.07.2022)
- www.toplogement.com/immobilier/nos-conseils-pour-bien-choisir-sa-residence-secondaire
- (besøgt 15.07.2022)
- www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/prix-immobilier/saint-malo-la-ville-lutte-contre-les-locations-de-courteduree_5299801.html (besøgt 17.08.2022)
- Logic Immo.com Gard Hérault No 434 Octobre 2022: C’est encore le moment d’acheter !
https://en.calameo.com/books/0059234039418c992a741 (26.10.2022) - https://harris-interactive.fr/opinion_polls/les-francais-et-limmobilier-vague-5/ (besøgt 05.11.2022)
- https://www.nykredit.dk/dit-liv/bolig/boligiudlandet/boligifrankrig/nyheder-fra-frankrig/2022/06/det-franske-ejendomsmarked-viser-starke-tendenser/ (besøgt 05.11.2022)
- https://nordsoeposten.dk/sommerhuspriserne-steg-i-foerste-halvaar-af-2022/ (besøgt 05.11.2022)