Foto: Marseille set fra Notre Dame de la Garde
Pr. 1. juli 2015 er gennemsnitsprisen for en lejlighed i Marseille 2.445 EUR/m², mens gennemsnitsprisen for et hus er 3.110 EUR/m², ifølge internetsiden Meilleursagents.com
I 1. halvdel af 2015 fortsatte boligpriserne i Marseille den faldende tendens fra 2014, i større eller mindre grad alt afhængigt af arrondissement og kvarter – en tendens med gunstig indvirkning på et fornyet opsving på boligmarkedet i 2015!
Tendensen i Marseille
Blandt de 10 største byer i Frankrig har Marseille fortsat den bedste boligkøbekraft og er altså den by, hvor man får mest for pengene. Det viser en oversigt, som boligfinansieringsvirksomheden Meilleurstaux.com har offentligtgjort i marts 2015. Byerne på 2. og 3. pladsen er hhv. Strasbourg med 83 m2 og Toulouse med 81 m2, idet hovedstaden fortsat befinder sig langt stykke bagefter med kun 23 m2.
Stigningen i boligkøbekraften i Marseille er resultatet af et samtidigt fald i lånerenten for private og i ejendomspriserne. Priserne for ældre lejligheder i Marseille er faldet med mere end 5% mellem 3. kvartal 2013 og 3. kvartal 2014 ifølge den boligstatistik, som udgives af Notaires de France-Insee.
Priserne falder samlet set i Marseille, men situationen varierer alt afhængtigt af område. ”Det 8. arrondissement klarer sig bedre, og det samme gælder 1., 6., 7., 9. og 12. arrondissement”, forklarer Bernard Helme fra mæglerne IBH. Sådan har det været i mange år”.
Kort: Vurdering af boligpriserne i Marseille pr. 1. juli 2015
Stor prisvariation inden for nybyggeri
Kontrasten mellem Marseilles arrondissementer skal bl.a. findes i priserne for nybyggeri. Ifølge Notaires de France ligger prisintervallet for en ny lejlighed på mellem 2.910 og 3.390 EUR/ m2 i det 14. arrondissement. I det 2. arrondissement – hvor et stort antal nye byggeprojekter er igangsat i forbindelse med byrenoveringsprojektet Euroméditerranée – er priserne en hel del højere, nemlig på mellem 4.470 og 5.090 EUR/ m2. ”Det store Euroméditerranée-område, der omfatter bymidten generelt og de byområder, der dækkes af metro og sporvogn, har en yderst god beliggenhed for investering i møblerede lejeboliger,” understreger Christophe Andrieux fra Prim Home.
Oversigt: Vurdering af pris pr. m2 pr. arrondissement i Marseille pr. 1. juli 2014
Foto: Marseille, også kaldet “la porte du monde” (døren til verden), byder på mange monumenter og bygningsværker, senest le Mucem
Marseilles centrum – Øget attraktivitet
Marseilles bymidten består af 1., 2., 3. og 6. arrondissement, men man kan også tilføje de områder af 4. og 5. arrondissement, som er beliggende vest for omfartsvejen ved le Jarret. I 2013 tiltog attraktiviteten i bymidten betydeligt i kraft af Marseilles status som europæisk kulturhovedstad. Det fantastiske museum, le Mucem, for foden af fortet Saint-Jean, ved indgangen til det gamle havneområde le Vieux-Port, er et tydeligt vidne herom. Det dyreste af disse 6 arondissementer i centrum er det 6., med et prisinterval for en ældre lejlighed på mellem 2.140 og 3.090 EUR/m2. ”Man bør skelne mellem to områder i det 6. arrondissement,” forklarer Richard Mathey fra Immo 8. ”I det nedre område, der er helt fladt, kan man nå alt til fods. I det øvre område derimod, i Vauban, er afstandene større, men der er flere byhuse.”
Foto: Marseille, le Vieux-port
Det sydlige Marseille – Eftertragtede arrondissementer med storbypuls og strandliv
Efter Vauban, hen langs havet, strækker det 7. og 8. arrondissement sig, som er de dyreste i Marseille. I det 7. arrondissement, der ligger tæt på centrum, ligger prisintervallet for en ældre lejlighed på mellem 2.380 og 3.880 EUR/ m2. Priserne kan dog være dobbelt så høje i de mest prestigefyldte ejerlejlighedsejendomme i det 8. arrondissement, som er beliggende i Or firkanten, dvs. mellem Boulevard Périer og Avenue du Prado. De sydlige kvarterer er ligeledes meget eftertragtede på grund af deres huse. I det 9. arrondissement, i le Redon, sælges et hus på 150 m2 med en grund på 550 m2 fx til EUR 525.000. ”Det er derfor det rette tidspunkt at købe på, for både markedsprisen og renten er lave,” råder Julien Bost fra BC Immobilier. ”I det 9. arrondissement oplever vi nu, at førstegangskøbere og investorer er på vej ind på markedet igen.”
Foto: ”La Cité Radieuse” i 8. arrondissement – 9 etagers ”vertikal landsby” bygget af den berømte franske arkitekt Le Corbusier
Det østlige Marseille – Et landligt strejf
I Huveaune-dalen, der løber gennem det 10. og 11. arrondissement, er det østlige Marseille meget urbaniseret. Men nord for A50 giver bakkerne byen et landligt strejf. I det 11. arrondissement, i Accates-kvarteret, sælges et nyere hus på 168 m2 med en grund på 690 m2 og pool til priser fra 614.000 EUR. Naboarrondissementet, det 12. arrondissement, ligger tættere på centrum. ”Det 12. arrondissement betjenes i dag bedre end tidligere af sporvogn og metro”, forklarer Olivier Chartier fra Prado & Chartier Immobilier. De mest efterspurgte kvarterer er Saint-Barnabé, Montolivet, Saint-Julien og La Fourragère.”
Det nordlige Marseille – Meget varierende priser
Det 16. arrondissement, der er populært pga. nærheden til havet, især i l’Estaque, et det dyreste i det nordlige Marseille. Ældre lejligheder sælges her for mellem 2.090 og 3.000 EUR/ m2. I det 13. arrondissement er prisintervallet for en 4-værelses lejlighed på mellem 1.590 og 2.130 EUR/ m2. Men det er i det 14. og 15. arrondissement, at man finder Marseilles laveste boligpriser, da disse arrondissementer lider under det image, som er skabt af de socialt belastede boligblokke i byområderne. En 4-værelses på 80 m2 med kælder sælges fx til EUR 80.000. I bakkerne i det 15. arrondissement sælges en hus på 120 m2 med en grund på 600 m2 og havudsigt til EUR 370.000. Det er priser, der slår al konkurrence.
Oversigt: Prisudviklingen i Marseille fra 1994 frem til 2014
___________
KILDE: Oversat og inspireret af artikel af Luc Périn udgivet i boligmagasinet Logic-Immo.com (specialudgave) af 14.04-05.05.2015: Championne du pouvoir d’achat immobilier; suppleret med oplysninger fra www.meilleursagents.com, guide.voyages-sncf.com (Le Corbusier foto)